Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi ngày càng rõ nét, trong đó nổi bật là sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung dự án. Năm 2025 được xem là giai đoạn đánh dấu sự trở lại của thị trường, khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt được triển khai bởi các chủ đầu tư tên tuổi.
Sự tái xuất của các “đại dự án” đến từ Vingroup, Sun Group, Sunshine Group, MIK Group, Masterise Group hay BIM Group đã góp phần tạo nên diện mạo sôi động hơn cho thị trường so với những năm trước. Không chỉ nguồn cung được cải thiện, thanh khoản cũng cho thấy tín hiệu khởi sắc khi giao dịch diễn ra đều hơn ở nhiều phân khúc. Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá tiếp tục xu hướng tăng, phản ánh tâm lý thị trường đang dần ổn định sau thời gian dài trầm lắng.
Hành lang pháp lý tạo động lực dài hạn
Bên cạnh yếu tố cung – cầu, năm 2025 còn ghi nhận nhiều chuyển biến quan trọng về chính sách và pháp luật đất đai. Hàng loạt quy định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn tại kéo dài, đồng thời làm rõ khung pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường tích lũy động lực để bước sang giai đoạn phát triển mới với mức độ minh bạch và ổn định cao hơn. Những chuyển động này cũng tạo tiền đề tích cực cho triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2026.
Chia sẻ với Tạp chí VietnamFinance, bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cho rằng năm 2026 hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi, trong đó nổi bật là sự mở rộng nguồn cung với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn.
Nguồn cung mở rộng, thị trường cạnh tranh hơn
Theo bà Miền, yếu tố đầu tiên cần nhắc tới là nguồn cung dự kiến tăng mạnh, với cơ cấu sản phẩm phong phú hơn. Người mua nhà sẽ có thêm lựa chọn ở nhiều phân khúc, thay vì tình trạng lệch pha cung – cầu như giai đoạn trước.
Đáng chú ý, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến mở bán trong thời gian tới, qua đó bổ sung nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân.
Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, với nhiều dự án được khởi công và đưa vào khai thác, được xem là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực lân cận, đồng thời hỗ trợ sự phát triển của mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Một yếu tố khác được nhấn mạnh là mặt bằng lãi suất. Dự kiến trong năm 2026, lãi suất sẽ tiếp tục duy trì ở mức ổn định, phù hợp với định hướng hỗ trợ tăng trưởng, từ đó kích thích nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư. “Hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện sẽ góp phần củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà”, bà Phạm Thị Miền nhận định.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nguồn cung gia tăng sẽ tạo dư địa phát triển lớn cho thị trường trong năm 2026, đồng thời buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh quyết liệt hơn về giá bán, chất lượng sản phẩm và dịch vụ.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cũng dự báo năm 2026 sẽ chứng kiến lượng cung rất lớn, đặc biệt tại phân khúc nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường dần điều chỉnh lại cán cân cung – cầu, vốn mất cân đối trong những năm gần đây.
Đồng thời, thị trường cũng được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia, thay vì chỉ xoay quanh một số “ông lớn”, qua đó tạo nên bức tranh bất động sản sôi động hơn cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong năm 2026.
Theo dõi Chú Cuội Capital trên mạng xã hội: Youtube: Facebook
Đầu tư theo chu kỳ
